Почувствуйте разницу

О том, в чём разница между объектами завершённого и незавершённого строительства, рассказал руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.
Руководитель управления подчеркнул, что объектом незавершённого строительства признаётся объект, соответствующий двум критериям. 
Во-первых, он является капитальным, то есть прочно связан с землёй и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению. В частности, для этого на нём должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им. Если на объекте выполнено мало работ – например, нет ничего, кроме нескольких свай, его могут не поставить на кадастровый учёт. Следует обратить внимание, что для признания объекта незавершённого строительства недвижимостью регистрировать право собственности на него необязательно. Это нужно сделать, если вы собираетесь реализовать свои права, связанные с этим объектом: например, продать его или продлить аренду государственной или муниципальной земли, на которой он находится. 
Во-вторых, объект ещё строится, то есть его нельзя эксплуатировать по назначению. После завершения строительства, в частности, ввода объекта в эксплуатацию, он перестанет существовать как объект незавершённого строительства, и ваши права на него прекратятся. Правообладателям не нужно для этого направлять в Росреестр никаких заявлений, так как орган, принявший решение о вводе его в эксплуатацию, сделает это сам.
Объектом незавершённого строительства может быть только самостоятельный объект недвижимости. Помещение в недостроенном здании объектом незавершённого строительства не считается. Это должно быть здание, строение, сооружение, на котором полностью завершены строительные работы и которое готово к эксплуатации по целевому назначению. Если есть спор, достроен объект или нет, процент его готовности можно подтвердить строительно-технической экспертизой. 
Большинство недвижимых объектов получают статус объекта завершённого строительства, после того, как выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию. Этот документ удостоверяет, что строительство полностью завершено, и построенный объект соответствует установленным к строительству требованиям.
Завершённый строительством объект может быть капитальным и некапитальным. Недвижимостью является только капитальный объект, так как у некапитального нет прочной связи с землёй. Только на капитальный объект можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Порядок уведомления

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминает правообладателям объектов недвижимого имущества, на которых размещены пункты государственной геодезической сети, о необходимости информирования о фактах их повреждения или уничтожении. 
1 января 2021 года вступает в силу приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.10.2020 №П/0391 «Об установлении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети». 
Порядок уведомления чётко прописан приказом Росреестра. С нового года в случае выявления повреждения или уничтожения пункта, находящегося на территории Кабардино-Балкарской Республики, правообладатели в течение 15 календарных дней со дня обнаружения данного факта обязаны направить в территориальный орган Росреестра соответствующую информацию. Сведения сообщаются однократно вне зависимости от количества проводимых геодезических и картографических работ. В уведомлении необходимо указывать данные исполнителя работ, конкретные сведения об уничтожении или повреждении пункта и его местоположение. Дополнительно могут прилагаться фото и (или) видеоматериалы фиксации, сведения о наименовании, типе центра и номере марки пункта. 
Напоминаем, что указанная информация направляется в Управление Росреестра по КБР на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления (360000, г. Нальчик, пр. Ленина, 5-а) либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).