– Для того чтобы не только владеть своей недвижимостью, но и иметь право распоряжаться ею, документы необходимо оформлять в соответствии с требованиями закона, – пояснила и.о. начальника отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Элла Блиева.
До 1 марта допускается государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на жилые строения, жилые дома, возведённые на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, без направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и уведомления об окончании строительства. Это значит, что законом допускается подготовка технического плана на основании декларации.
Уведомительный принцип строительства и реконструкции жилых и садовых домов действует с сентября 2018 года. Для нерасторопных граждан был установлен переходный период до 1 марта 2019 года. После окончания переходного периода вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства.
Если дачник не успеет оформить дом в собственность, он может его лишиться. Не оформленные в соответствии с требованиями закона объекты недвижимости должны быть признаны самостроем и будут подлежать сносу.
Восстановить свои права на построенный объект гражданин может попытаться в суде, даже если он не подавал уведомления, но это трата времени, нервов и дополнительные расходы. Решение вопроса в судебном порядке имеет свои нюансы. Строение должно соответствовать требованиям закона, а земельный участок должен быть оформлен в собственность.
Важно знать, что зарегистрировать право собственности без кадастрового учёта не получится, поэтому подготовить технический план придётся в любом случае, так как он является основным документом для постановки на кадастровый учёт объекта капитального строительства. Технический план подготавливает кадастровый инженер, и от того, насколько правильно он будет подготовлен, зависит скорость учётно-регистрационных действий. Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», доступный на сайтах Кадастровой палаты и Росреестра.
Кадастровая палата по КБР рекомендует гражданам своевременно оформлять документы на недвижимость.
