При невозможности использования земельного участка в соответствии с его правовым режимом и целями из-за ограничений, которые не оговорены при заключении договора и не были заранее известны арендатору, у последнего возникает право на возмещение убытков.
Такое решение вынес Верховный Суд РФ, рассмотревший дело арендатора публичного земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, который обратился с требованием к местной администрации возместить убытки, поскольку не может начать застройку. Участок, переданный муниципалитетом в аренду под застройку, оказался расположен в зоне минимальных расстояний до газопровода, что в силу ст. 90 Земельного кодекса РФ и статьи 28 закона «О газоснабжении в Российской Федерации» исключает возможность возведения на нём зданий, строений и сооружений.
Верховный Суд РФ сослался на статью 611 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.  Статья 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, относит не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическую невозможность использовать имущество по назначению. В силу ст. 15 ГК РФ, отмечалось в решении Верховного Суда РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. Как выяснилось в суде, постановлением местной администрации (арендодателя) были утверждены границы охранной зоны газопровода-отвода, но сведения об ограничении прав на земельный участок в ЕГРН внесены после заключения договора аренды земельного участка для строительства жилого дома. Решением нового судебного заседания арендатору компенсировали причинённые убытки и вернули всю сумму уплаченных арендных платежей.