Обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не является основанием для отказа в иске, если он подтвердит, что недостатки были им обнаружены в течение гарантийного срока. На это требование закона указал Верховный суд РФ.
Игорь В. купил дом, в котором спустя полгода после вселения на фасаде появилась трещина. По договору с предпринимателем компания организовала строительство жилого дома, который был введён в эксплуатацию. Впоследствии предприниматель продал этот объект недвижимости с земельным участком Игорю В. В процессе эксплуатации дома обнаружились недостатки – на несущей конструкции панели дома образовалась глубокая трещина. 
В соответствии с заключением экспертизы, проведённой на основании договора с покупателем, выявленные дефекты являлись результатом некачественного выполнения работ при строительстве дома. Покупатель направил в адрес компании претензию с требованием возместить стоимость устранения недостатков и затрат на экспертизу. Впоследствии требование к компании предпринимателя о возмещении убытков за устранение недостатков дома, выявленных в гарантийный период, было уступлено обществу, которое обратилось в арбитражный суд с иском. 
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала: если договором купли-продажи гарантийный срок на дом не установлен, а законом не оговорён специальный срок, в течение которого покупатель мог предъявить требования по качеству приобретённого недвижимого имущества, то согласно ст. 477 ГК РФ срок предъявления продавцу требований в отношения недостатков объекта недвижимости составляет 2 года со дня его передачи покупателю, и в этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности, предусмотренные статьёй 200 ГК РФ. Обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не лишает его права на судебную защиту, но обязывает представить доказательства обнаружения недостатков именно в течение гарантийного срока. 
На новом слушании данного дела исковые требования покупателя дома были удовлетворены в полном объёме.