Можно ли купить квартиру в ипотеку вне официального брака? 
Юрисконсульт Руслан Шогенов заметил, что современная банковская система относится к партнёрам, проживающим вместе без официальной регистрации брака, вполне лояльно и рассматривает их как обычных созаёмщиков. В такой ситуации ипотека оформляется на одного из партнёров, как на основного заёмщика, а второй выступает созаёмщиком с равными или субсидиарными обязательствами. То есть, если основной должник не платит, требование погасить долг банк предъявит созаёмщику, несущему субсидиарную ответственность. Каждый партнёр готовит стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС, справку о доходах (2НДФЛ) и копию трудовой книжки. Основная проблема - отсутствие законного режима совместной собственности: квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека. При расставании второй партнёр рискует остаться без жилья, даже если вносил платежи, так как они могут быть признаны добровольным дарением. 
Наличие общего ребёнка, отмечает юрисконсульт, позволит паре претендовать на льготную ставку, даже если родители не состоят в браке. В этом случае заёмщиком должен выступать тот родитель, который соответствует условиям программы по наличию ребёнка, а второй партнёр может быть привлечён в качестве созаёмщика для увеличения суммы кредита, поясняет юрисконсульт.
Что касается страховки при оформлении ипотеки, то следует оформлять полис на обоих партнёров пропорционально их долям в кредите или собственности. Это гарантирует, что при наступлении страхового случая с одним из владельцев его часть долга перед банком будет погашена, а второй партнёр не останется с непосильным финансовым бременем и риском потери всей квартиры.
Использование материнского капитала сопряжено с серьёзными юридическими рисками для мужчины. По закону материнский капитал является целевой выплатой матери и детям, поэтому при его вложении в покупку жилья доли должны быть выделены именно им. Если пара не состоит в браке, мужчина не имеет автоматического права на долю в этой недвижимости, даже если он фактически вложил свои личные накопления в остальную часть стоимости квартиры. Партнёру придётся, либо заключать отдельный договор дарения доли от женщины, либо регистрировать брак до момента выделения долей. При дарении доли друг другу сожители обязаны заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка, так как они не являются близкими родственниками по закону.
Ещё один риск связан с возможными долгами одного из партнёров, так как на его долю в общей квартире может быть обращено взыскание кредиторов, что создаст огромные проблемы для второго совладельца.
В вопросах налогообложения партнёры в гражданском браке рассматриваются государством как абсолютно независимые налогоплательщики. Каждый из них имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере до 260 тысяч рублей с  2-х миллионов потраченных средств, а также на вычет по процентам по ипотеке, отмечает Руслан Шогенов. Важно, чтобы в платёжных документах было чётко указано, кто именно вносил деньги, либо партнёры должны составить заявление о распределении расходов. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения, каждый будет платить налог со своей доли отдельно.
Если один из партнёров умирает, его доля в недвижимости переходит его наследникам - родителям, братьям, сёстрам, а не второму партнёру. Чтобы избежать такого сценария, стоит заранее оформить завещание, которое, тем не менее родственники могут оспорить.