Какие имеются риски при покупке участка с незарегистрированным домом?

Юрисконсульт Надежда Назарова указала: первый риск – отсутствие границ. В первую очередь, необходимо проверить земельный участок на наличие уточнённых границ. Проверить наличие координат у границ участка, отмечает юрисконсульт, можно при помощи публичной кадастровой карты.
При согласии собственника участка можно и нужно осуществить вынос точек в натуру, обратившись в любую кадастровую компанию и договорившись с геодезистом. Это позволит исключить варианты, при которых дом находится частично за пределами земельного участка. Возможно, замечает эксперт, именно по этой причине собственник участка не смог зарегистрировать дом. Надежда Назарова советует отказаться от сделки, если дом вышел за границы участка.
Второй риск – это приостановка государственной регистрации купли-продажи земельного участка. Дело в том, говорит юрисконсульт, что существует реестр неузаконенных домов и строений, и, если дом в этом списке, его не зарегистрируют.
Третий риск – недобросовестный покупатель может воспользоваться ситуацией и вывезет дом с участка, пока идёт государственная регистрация. Например, если дом построен из сруба, продавец участка может разобрать его и вывести на другой участок или продать. Ведь в документах этот дом нигде не фигурирует. Хотя со стороны продавца, замечает эксперт, это будет крайне опрометчивый шаг, поскольку есть доказательства нахождения дома на проданном земельном участке: в объявлении о продаже дома; в сделанных покупателем фотографиях объекта; свидетельских показаниях; в разрешении на строительство и так далее. Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, говорит эксперт, в первую очередь нужно попробовать договориться с собственником о легализации постройки, учитывая, что до 2031 г. действует упрощённый механизм её оформления. По времени процедура может занять около месяца. Если собственник категорически отказывается, возможно, владелец ранее уже пытался зарегистрировать дом в уведомительном порядке, но охранные зоны, либо нарушение отступов, не позволили завершить начатое. Если нет желания ждать оформления дома, говорит юрисконсульт, а хочется побыстрее завершить сделку, то можно рассмотреть следующий вариант решения вопроса: подготовить и подписать договор дарения строительных материалов, располагающихся на земельном участке, указав ответственность для сторон договора в случае нарушения его пунктов, либо приложить к договору фотографии дома, составить акт с указанием перечня и количества материалов.
Разумеется, замечает Назарова, такой договор нельзя отправлять на государственную регистрацию в Росреестр. Однако он вполне подстрахует от опрометчивых шагов со стороны продавца участка.
Уже после успешной государственной регистрации земельного участка можно самостоятельно оформить дом.