Эскроу-счета обезопасят дольщиков

Раньше покупатель квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве нёс деньги напрямую застройщику. Если вдруг застройщик оказывался мошенником или у него появлялись проблемы, покупатель оставался без квартиры и без денег. Сегодня в помощь дольщикам работает новое законодательство.
Введение эскроу-счетов напрямую связано с появлением обманутых дольщиков. Это специальный банковский счёт, предназначенный для условного депонирования (залога) безналичных денежных средств. Эскроу-счета позволяют сохранить деньги вкладчиков вне зависимости от фактического положения дел в строительной компании. Для их открытия представляют те же документы, что и для открытия других счетов.
Возможность расчётов через счёт эскроу предусмотрена в долевом строительстве  статьями 15.4, 15.5 федерального закона «Об участии в долевом строительстве». По общему правилу дольщик вносит оплату на счёт эскроу в банке, который соответствует критериям, утверждённым Постановлением Правительства РФ. После представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в этот дом, денежные средства передаются застройщику или используются для погашения кредита. Они находятся там до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и не получит разрешение на регистрацию права. Это прописывается в условиях договора. Только когда застройщик представит эти документы в банк, деньги будут перечислены ему. Покупатель не имеет права до ввода дома в эксплуатацию снимать их, как и кредитная организация. Деньги кладутся на счёт бесплатно, есть только их защита до сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом государство обезопасило не только дольщиков, но и застройщиков.

Подготовила Марина БИДЕНКО

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

27.07.2024 - 10:48

Бесценное богатство человека

У каждого из нас есть миссия на земле – обязательство перед всем людским родом – продолжение жизни.

26.07.2024 - 19:50

Охрана нуждается в контроле

В последние годы всё чаще общество потрясают массовые террористические акты с большим числом жертв: нападение на «Крокус-сити», на школу в Казани, гимназию в Брянске... Эти трагедии можно было предотвратить , количество жертв могло быть существенно меньше, если бы охрана этих объектов осуществлялась на должном уровне.

26.07.2024 - 17:45

Минздрав КБР сообщает

В КБР создан Республиканский клинический многопрофильный центр высоких медицинских технологий На основании постановления Правительства республики и в целях расширения перечня оказания медицинских услуг населению региона объединены две медицинские организации - Кардиологический диспансер и Городская клиническая больница №1.

26.07.2024 - 17:01

К новому учебному году готовы

Наступает последний месяц лета, а это значит, что пора готовиться к новому учебному году. В школах республики завершают косметический ремонт и облагораживают прилегающую территорию.

26.07.2024 - 16:42

Преобразования Чегемского района

Прошедшие пять лет для Чегемского района стали периодом масштабных преобразований как в социальной, так и в производственной сфере. Реализован целый ряд национальных проектов и государственных программ.