Как вернуть деньги за капремонт, если дом признан аварийным?
Юрисконсульт ассоциации ТСЖ «Стандарт Плюс» Виталий Степанов указал на часть 2 статьи 174 ЖК РФ: в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства фонда капремонта используются на цели его сноса или реконструкции по решению собственников помещений. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, средства распределяются между собственниками помещений дома пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капремонт и взносов, уплаченных предшествующими собственниками. При этом жильцы сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение, что предусмотрено статьёй 32 ЖК РФ. Для решения вопроса необходимо обратиться с заявлением с указанием соответствующих обстоятельств и реквизитов счёта для перечисления денежных средств к региональному оператору либо к владельцу специального счёта – фонду капитального ремонта, управляющую компанию, ТСЖ, жилищный кооператив.
Для запуска процедуры возврата взносов на капремонт необходимо решение государственного либо муниципального органа об изъятии земельного участка многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд. Если такое решение вопреки нормам закона не принимается, бездействие администрации муниципального образования может быть обжаловано в суде.
Поясняя, может ли вернуть деньги житель дома, не привлекая других жильцов, Степанов заметил, что закон не содержит каких-либо ограничений на этот счёт. По общему правилу возврату подлежит вся сумма. Исключение составляет ситуация, связанная с осуществлением сноса многоквартирного дома за счёт собственников на основании их решения, а также с выполнением работ по капремонту дома до признания его аварийным.
Последняя ситуация является спорной и детально законодательно не регламентирована. Но нужно полагать, отмечает эксперт, что возврату подлежит уплаченная собственником сумма за минусом понесённых затрат на капитальный ремонт пропорционально доле собственника.
Если фонд не желает возвращать деньги, отмечает Степанов, возникает два пути: обратиться в органы прокуратуры, инспекцию государственного жилищного надзора либо в суд.