Можно ли и как списать долги по ЖКХ больше трёх лет?

Эксперт по жилищно-коммунальному законодательству Сергей Фролов объясняет, кто и когда может не платить по старым долгам за ЖКХ. В квитанции указывают долги за любой срок, а управляющая компания может подать в суд, чтобы их взыскать. Тогда должнику придётся доказывать, что срок исковой давности истёк. По статье 196 ГК РФ, замечает С. Фролов, долги за услуги ЖКХ списываются в связи с истечением срока давности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства должник заявит о пропуске этого срока.
Если же такого заявления не будет, то суд вправе взыскать задолженность полностью, если срок давности не превышает 10 лет.
Кроме этого, обращает внимание эксперт, надо ещё доказать, что долги не были признаны. Применительно к списанию долгов ЖКХ по исковой давности есть несколько особенностей. Главная из них состоит в том, что это не единоразовые платежи, а ежемесячные, поэтому исковая давность рассматривается по каждой квитанции в отдельности. Срок исковой давности может прерываться или начинаться заново, если неплательщик признал долг, произведя частичную оплату, подписал соглашение о реструктуризации или подал заявление об отсрочке.
Чтобы во время судебных разбирательств не возникло проблем, говорит Сергей Фролов, при оплате услуг ЖКХ необходимо указывать период, за который вносится оплата. Верховный суд РФ поясняет: если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник.
Долги за услуги ЖКХ до 500 тысяч рублей, отмечает эксперт, управляющая компания может взыскивать в порядке выдачи судебного приказа. Решение по нему выносится в течение 5 дней и не требует присутствия ответчика. Копия приказа высылается ответчику почтой, а он в течение 10 дней может его обжаловать.
Если УК взыскала старые долги, но человек считает срок по ним уже истекшим, в течение 10 дней с момента получения копии приказа надо обратиться в суд, чтобы его отменить.
Достаточно подать заявление «не согласен с вынесенным судебным приказом». После этого дело будет рассматриваться повторно в обычном исковом производстве с участием обеих сторон процесса, и каждая приведёт свои аргументы.
Эксперт ЖКХ обращает внимание, что по закону судья не может уведомить стороны о существовании срока исковой давности, поэтому этот вопрос надо держать под личным контролем. Ходатайство о применении сроков исковой давности должник может подать в любой период: во время подготовки к слушанию, во время прений или апелляции. Основная задача – доказать, что задолженность не была признана.