Лучше мирным путём

25 июля, 2024 - 13:43
Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Эксперт по жилищному законодательству Руслан Шогенов заметил, что первым шагом решения проблемы должно быть мирное решение конфликта. Нужно направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, указав: дату и сумму; основание для возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение квартиры; срок для возврата денег (обычно 10 - 14 дней); предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.
Претензию, говорит эксперт, нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Необходимо сохранить копию для доказательства отправки в суде. 
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, замечает Р.Шогенов, начните подготовку к суду.  Для этого нужно собрать все доказательства: договор аренды; расписку о получении залога; акт приёма-передачи квартиры при заселении и выезде; фотографию квартиры на момент выезда; свидетельские показания; претензию и доказательства её отправки; переписку с арендодателем.
Иск о взыскании неосновательного обогащения (квалификация удержания залога без оснований) подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения арендуемого имущества. Кроме суммы залога, говорит Р.Шогенов, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения судебных расходов. Бремя доказывания оснований для удержания залога лежит на ответчике, замечает эксперт.
Эксперт по жилищному законодательству предупреждает - даже при выигранном деле возврат денег может затянуться, если у ответчика нет имущества или доходов.
И хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может быть долгим и психологически затратным. Поэтому лучше стремиться к мирному разрешению конфликта, сохраняя все доказательства своей правоты.
Руслан Шогенов отмечает, что хорошо составленный договор и внимательность при его исполнении является надёжной защитой прав арендатора. 
Ляна Кеш
  • 130 просмотров

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

23.10.2026 - 13:38

Полиция сообщает

Хотела заработать на биржевых торгах Жительнице Нальчика предложили заработать на биржевых торгах. Поверив лже-брокеру, женщина в течение нескольких месяцев переводила деньги на предлагаемые им различные счета. В итоге она лишилась около 3,2 миллиона рублей.

23.10.2026 - 13:37

Прокуратура проверит законность и обоснованность приговора

Нальчикский городской суд вынес приговор начальнику пассажирской подвесной канатно-кресельной дороги ООО «Экскурсионный комплекс «Жемчужина». Он признан виновным за оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, повлёкшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью.

22.10.2026 - 16:47

Обещал страховой полис

По данным следствия, 52-летний сотрудник страховой компании получил от автовладельца деньги за оформление полиса ОСАГО.

22.10.2026 - 14:10

Прокуратура сообщает

Осуждён за систематическое нарушение ограничений Прокуратура Урванского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу 50-летнего местного жителя.

21.10.2026 - 16:50

Полиция перехватила трёх сбытчиков наркотиков

Сотрудники управления уголовного розыска МВД по КБР совместно с коллегами из ГУ МВД России по Северо-Кавказскому федеральному округу задержали троих жителей Урванского района, причастных к незаконному обороту сильнодействующих веществ.