Лучше воздержаться

Опасно ли покупать часть квартиры?
Эксперт по жилищному законодательству Эмма Текуева заметила, что долевая собственность является одной из самых распространённых форм владения недвижимостью. 
Доля может быть идеальной (не привязанной к конкретной комнате), а может быть выделена с привязкой к определённой комнате в квартире. Первое, на что следует обратить внимание при покупке доли в квартире, – преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли, за исключением продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан уведомить собственников о своём намерении. Если продавец рассылает уведомления  туда, где сособственники не могут их получить, либо участники долевой собственности уклоняются от их получения, а продажа доли всё же каким-то образом состоялась, то есть риск потерять купленную недвижимость. Остальные собственники могут обратиться в суд с заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя и, вероятнее всего, выиграют его.  На совершение сделки по дарению доли согласия остальных собственников не требуется. Поэтому, говорит юрист, дарением часто пытаются прикрыть реальную сделку купли-продажи недвижимости, если, например, другие собственники согласились выкупить долю по преимущественному праву.
Оформлять покупку доли можно только у нотариуса (часть 1 статья 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Есть один неочевидный, но очень важный нюанс: покупатель доли сможет зарегистрироваться в квартире, а вот своих родственников, которые не являются собственниками, он поставить на регистрационный учёт уже не сможет. Для этого потребуется согласие всех сособственников жилья. Исключением из правила являются несовершеннолетние дети приобретателя доли. 
По словам эксперта по жилищному законодательству, в законе отсутствует прямое указание на возможность приобретения за счёт средств материнского капитала доли жилого помещения. Органы ПФР нередко отказывают в направлении средств на приобретение доли в квартире. Использование материнского капитала на приобретение доли возможно только при двух условиях: площадь помещения и размер доли позволяют выделить семье изолированную часть помещения  (комнату или несколько комнат),  либо если материнский капитал используется для выкупа доли у собственника и квартира целиком переходит в собственность семьи. 
Эксперт не рекомендует покупать доли в однокомнатных квартирах, где уже проживает второй собственник и нет возможности проживать изолированно, ведь в таком случае вам просто не дадут вселиться, даже если обращаться в суд, особенно если вы не являетесь родственниками.

 

Ляна Кеш

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

12.02.2025 - 16:41

Прокуратура сообщает

В антисанитарном состоянии В ходе проверки на участке колонии-поселения при ИК-1 УФСИН России по КБР прокуратурой республики выявлены нарушения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии. 

11.02.2025 - 16:23

Расплатился за кражу социальной выплаты

Урванский районный суд вынес приговор по уголовному делу 47-летнего жителя Майского района, который признан виновным в краже с банковского счёта. Находясь в гостях у знакомой, он узнал о поступлении ей на счёт социальной выплаты.

11.02.2025 - 16:19

Полиция сообщает

Пресечена продажа нелегальных сигарет Сотрудники отдела по исполнению административного законодательства УМВД России «Нальчик» на одном из рынков города выявили торговую точку, где продавалась нелегальная табачная продукция. Полицейские обнаружили и изъяли 9080 пачек сигарет общей стоимостью более 1 млн 170 тысяч рублей.

10.02.2025 - 17:35

Прокуратура сообщает

Не соблюдали сроки Прокуратура Прохладненского района проверила соблюдение органами местного самоуправления федерального законодательства «О защите прав субъектов предпринимательской деятельности».

10.02.2025 - 16:00

Полиция сообщает

Узнала о взломе, когда перевела деньги В МО МВД России «Баксанский» обратилась 34-летняя жительница Баксана. Мошенники взломали её аккаунт и разослали её контактам просьбу одолжить 25 тысяч рублей.