В Кабардино-Балкарии существуют объекты недвижимости, которые прошли процедуру кадастрового учёта, но в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на них, поскольку правообладатели не обратились за регистрацией прав.
С 29 июня 2021 года идёт процесс выявления правообладателей ранее учтённой недвижимости. В ЕГРН вносятся подробные данные о владельцах квартир, домов и земельных участков, позволяющих чётко идентифицировать собственников. До 1 января 1998 года действовал другой порядок оформления прав на недвижимое имущество, их регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Такие права называются ранее возникшими.
Выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для защиты прав на имеющееся недвижимое имущество рекомендуется внести сведения о них в ЕГРН. При отсутствии регистрации невозможно предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Отсутствие регистрации снижает степень защиты права собственности на недвижимость и создаёт риск невозможности восстановления документов о правах в экстренных ситуациях.
- Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН - значит защитить своё имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров. - Это позволит Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, в том числе о поступлении обращений на совершение регистрационных действий с его имуществом, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
Он также отметил, что ведомством ведётся активная работа по наполнению ЕГРН недостающими сведениями. В этом направлении важна активность органов местного самоуправления. За время действия закона о выявлении правообладателей государственная регистрация ранее возникшего права осуществлена в отношении 11018 объектов. Более 6390 объектов сняты с государственного учёта в связи с прекращением их существования. Закон не ограничивает граждан в возможности осуществить государственную регистрацию прав на принадлежащие им объекты недвижимости по собственной инициативе. Если сведения о ранее учтённом объекте отсутствуют в ЕГРН, необходимо лично обратиться в любой офис МФЦ. К заявлению прилагается документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости, или его копия, заверенная в установленном законом порядке. Для правообладателей объектов с ранее возникшими правами эта процедура бесплатная.
Узнать, внесены ли сведения о недвижимости в ЕГРН, можно с помощью электронных сервисов Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРН.
