В Управление Росреестра по КБР обращаются жители республики с различными вопросами, один из них – почему какого-либо земельного участка нет на публичной кадастровой карте.
Специалисты объясняют, что карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определёнными границами.
Внесение участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учёт. Определение границ участка, или межевание – один из этапов такого учёта. До 2001 года процедура не была обязательной для кадастрового учёта, поэтому в КБР более 121 тыс. земельных участков зарегистрированы без координат, что составляет 39 % от общего количества земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Для постановки на кадастровый учёт требуется выполнение кадастровых работ по определению границ земельного участка (их можно заказать в публично-правовой компании «Роскадастр»), результатом данных работ будет межевой план, который выполняется в электронном виде (на диске). Он подаётся в любой офис МФЦ, после чего можно получить выписку из ЕГРН с описанием границ земельного участка, и на публичной кадастровой карте появятся сведения о его границах.
– Если межевание земельного участка было проведено, но межевой план не был представлен для внесения изменений в ЕГРН, то советуем также обратиться в офис МФЦ и подать имеющиеся документы для внесения изменений о земельном участке в ЕГРН, – рассказал руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров. – Если межевание участка проводилось давно, и на руках у собственника имеются лишь бумажные документы о межевании, то придётся заказывать новый межевой план и заново проходить эту процедуру.
Кадастровый инженер Залина Нахушева рассказала, что по действующему законодательству не проведённое межевание не лишает человека права собственности на земельный участок, а также не обязывает правообладателя проводить межевание, но продать такой участок будет сложнее, неопределённые границы снижают рыночную стоимость объекта. Чтобы получить разрешение на строительство дома, также нужно провести межевание, иначе может произойти наложение границ с территорией смежного надела.