Ответили на вопросы владельцев жилья

Во время осенней всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысячи человек. 
Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учёт – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить документы, на основании которых возникло право собственности у продавца. То есть это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство о регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года. 
Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав   это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенным в этом свидетельстве, и на дату, в нём указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. 
Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хотя отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставлении этого согласия, но его наличие – в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних. Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. 
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нём любые важные для вас моменты. Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих её проведению, вы станете законным владельцем приобретённой недвижимости.
Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, то есть такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жиль е. Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключённые после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.
В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой как самостоятельным объектом недвижимости или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма. Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продаёт комнату. Если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать её на этих же условиях стороннему покупателю.
Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключён в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.
Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины. 
Для проведения кадастрового учёта многоквартирного дома и квартир в нём застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нём, после чего должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить её на кадастровый учёт.
Если многоквартирный дом был построен до 2008 года, и в отношении его была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нём в большинстве случаев поставлены на кадастровый учёт как «ранее учтённые объекты недвижимости».

Подготовила Юлия СЛАВИНА

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

10.12.2024 - 15:48

Уэльский пони

    Крепкая, выносливая лошадка из горного Уэльса имеет древнюю историю. Предки диких валлийских пони скакали по холмам и пустошам Туманного Альбиона ещё в то время, когда на этой территории хозяйничали кельты и мифические друиды. Сегодня все разновидности породы используются в качестве прекрасных верховых лошадей.

10.12.2024 - 15:30

Полиция сообщает

У водителей массово проверяют права С 9 по 13 декабря в Кабардино-Балкарии проходит профилактический рейд «Водитель без прав». Автоинспекторы в усиленном режиме проверят водителей на наличие права управления транспортными средствами.

10.12.2024 - 14:10

«Ликуйте и радуйтесь жизни в это бездарное время»

Выдающийся футболист, голкипер московского «Спартака» и сборной СССР, а впоследствии талантливый и яркий телекомментаторов один из своих репортажей закончил фразой, мгновенно улетевшей в народ: «Ликуйте и радуйтесь жизни в это бездарное время».

10.12.2024 - 14:09

Вести из Баксана

Улица Героя На улице Канкошева в Баксане и в переулке Иванова с. Дыгулыбгей прошли мероприятия, посвящённые Дню героев Отечества.

10.12.2024 - 11:58

Неординарность или безумие

В 1987 году на советские экраны вышел трёхсерийный телевизионный фильм Николая Засеева-Руденко «Раненые камни». Сценарий к нему написал сын выдающегося балкарского поэта Эльдар Кулиев по мотивам произведений своего отца. Главную роль в картине исполнил молодой актёр Никита Джигурда.