|
На особом счету
3 июля, 2019 - 05:15
1 июля вступили в силу новые правила финансирования долевого жилищного строительства. Теперь застройщики, возводя новые проекты жилой недвижимости, должны использовать собственный капитал или банковские кредиты. Деньги же будущих владельцев квартир будут находиться на эскроу-счетах до тех пор, пока жильё не сдадут в эксплуатацию.
Подробнее о нововведениях рассказывает заместитель управляющего Отделением Банка России по Кабардино-Балкарии Расул Балаев.
– Расул Хамитович, что такое счёт эскроу?
– Это специальный счёт, который открывается для того, чтобы проводить расчёты между покупателем и продавцом максимально безопасно. Покупатель зачисляет средства на счёт эскроу, а продавец может их получить, лишь когда выполнит условия, прописанные в договоре. За выполнением условий следит банк, являющийся независимым посредником между продавцом и покупателем. Если сделку не удаётся осуществить в оговорённый срок, и продавец не представляет необходимые документы, банк закрывает счёт и возвращает деньги покупателю. Застройщику, выбирая банк для совершения сделки через счёт эскроу, нужно воспользоваться специальным перечнем на сайте Банка России. В него внесены уполномоченные банки, имеющие право кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу при долевом участии в строительстве.
– Что изменится для застройщиков и покупателей?
– Раньше средства дольщиков были основным источником строительства и напрямую передавались застройщику. Теперь деньги будущих хозяев жилья будут храниться на эскроу-счетах. Застройщику нужно использовать свои ресурсы или банковские кредиты. И он получит права на деньги дольщиков только после того, как сдаст дом и выдаст ключи первому покупателю. Важно, что благодаря участию банка, который следит за целевым расходованием средств, дольщики не попадут в ситуацию, когда строительная компания достраивает старые объекты за счёт денег новых дольщиков. А им приходится ждать несколько лет, чтобы получить жильё. На случай отзыва лицензии у банка средства в размере до десяти миллионов рублей, размещённые на эскроу-счетах для расчётов по договору участия в долевом строительстве, находятся под защитой. Они застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Таким образом, проектное финансирование сможет обеспечить соблюдение прав участников долевого строительства и защиту их средств, и это главное преимущество договоров эскроу при покупке строящихся объектов.
– Насколько готова российская банковская система к реа-лизации этих нововведений?
– Банком России проведена масштабная работа для создания условий эффективного перехода на новую схему финансирования долевого жилищного строительства. В частности, создана законодательная база, определены требования к застройщикам, а также к банкам по контролю за проведением операций застройщиками. Благодаря запасу капитала уполномоченных банков средства, получаемые застройщиками от дольщиков, можно заместить банковским кредитованием. В свою очередь отделения банков, которые могут работать с застройщиками и открывать счета эскроу при долевом участии в строительстве, есть в каждом регионе страны. Следовательно, можно с уверенностью говорить о том, что банковская система России готова к проектному финансированию компаний-застройщиков. Однако учитывая, что переход на новый механизм финансирования в строительной отрасли России только начался, некоторые объекты могут быть достроены по старой схеме. Это касается случаев, когда есть соответствие установленным Правительством Российской Федерации критериям. К таковым, к примеру, относится «степень готовности дома не менее чем на 30 процентов». Полный перечень уполномоченных банков, имеющих право кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу при долевом участии в строительстве, можно найти на сайте Банка России в разделе «Финансирование долевого строительства».
Беседовала Василиса РУСИНА
12.02.2025 - 17:25 |
В Москве в тридцать второй раз состоялась международная выставка продуктов питания и напитков «Продэкспо», признанная крупнейшей в России и Восточной Европе. В ней снова благодаря государственной поддержке приняли участие представители предприятий Кабардино-Балкарии, производящих востребованную продукцию: натуральные соки и нектары, минеральную воду, фруктовую пастилу, томатную пасту и майонез.
|
12.02.2025 - 16:39 |
В 2025 году до начала весенней посевной Кабардино-Балкарский региональной филиал Россельхозбанка планирует направить в Министерство сельского хозяйства пакет заявок на получение льготного кредитования на сумму 236 млн рублей. Об этом заявил директор Кабардино-Балкарского регионального филиала РСХБ Алим Сокуров.
|
11.02.2025 - 11:13 |
Сотрудники Минэкономразвития КБР приняли участие в обучающих онлайн семинарах Министерства экономического развития РФ по реализации механизма обратной связи с бизнесом. Механизм реализуется с 2023 года в рамках регионального инвестиционного стандарта в десяти пилотных регионах, в 2024 году их стало тридцать.
|
10.02.2025 - 16:07 |
– Уход за рассадой состоит из поливов, подкормок удобрениями, борьбы с вредителями и болезнями, регулирования температуры и поддержания влажности воздуха и почвы, – пояснила ведущий агроном отдела защиты растений Кабардино-Балкарского филиала Российского сельскохозяйственного центра, кандидат биологических наук Жанна Аталикова. |
10.02.2025 - 16:04 |
– В целях предупреждения распространения и вредоносности мышевидных грызунов рекомендуем проводить постоянные обследования посевов озимых культур, – пояснила ведущий агроном защиты растений филиала Россельхозцентра по КБР, кандидат биологических наук Жанна Аталикова. |
|