В рамках недели правовой помощи детям в Управлении Росреестра по КБР ответили на вопросы граждан о правах детей на долю в квартире.
– Если старая квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, то при покупке новой квартиры необходимо выделить доли детей, – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по КБР Виталий Дмитриев. – Бывают случаи, когда также необходимо выделять доли детей, например, если для приобретения нового жилья продаётся недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю, если доля несовершеннолетнего выделена в случае приватизации государственной квартиры.
Когда для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной. Обязательство может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделённого такими полномочиями законом. Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников. Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении долей детям в таком имуществе доля родителей остаётся в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Росреестре. Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление в Росреестр может представить и нотариус.