В 2022 году предусмотрено проведение комплексных кадастровых работ в отношении 121 объекта – в Майском, Прохладненском, Черекском, Терском, Лескенском, Чегемском районах, г.о. Нальчик и Прохладный. Сведения о более чем 11 тыс. земельных участков и капитальных строений будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Комплексные кадастровые работы призваны упорядочить все объекты недвижимости, расположенные в пределах определённого квартала. В ходе работ уточняются границы земельных участков, местоположение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. При необходимости образуются земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, многоквартирные дома, исключением являются сооружения в виде линейных объектов. Также будут образованы земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, скверами, бульварами и другими объектами. Кроме этого, комплексные кадастровые работы помогут исправить реестровые ошибки, которые зачастую служат причиной раздоров и выяснений отношений в судах между соседями.
Заказчиками комплексных кадастровых работ являются муниципалитеты. Они на конкурсной основе определяют исполнителя, контролируют ход их выполнения и утверждают итоговый документ перед направлением его в орган регистрации.
– Собственники объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала, в отношении которого проводятся комплексные кадастровые работы, должны принимать в этом активное участие. Это поможет упорядочить объекты недвижимости, а в некоторых случаях даже их узаконить, в том числе и лишние метры земельного участка, – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по КБР Таймураз Бозиев.
Комплексные кадастровые работы могут проводиться в отношении определённой территории всего один раз, поэтому важно активное взаимодействие собственников объектов недвижимости, органов власти и исполнителя комплексных кадастровых работ. Собственникам необходимо не препятствовать проведению работ и обеспечить доступ к своим объектам недвижимости, а при необходимости предоставлять документы исполнителям.
Исполнителями могут быть кадастровые инженеры, которые являются членами саморегулируемой организации и осуществляют свою деятельность либо в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве сотрудника юридического лица. Именно исполнители должны направить уведомление о начале проведения комплексных кадастровых работ всем заинтересованным лицам. Информирование осуществляется почтовым отправлением или посредством электронной почты при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация об адресе или электронном адресе правообладателя.
– Для своевременного получения информации о недвижимости рекомендуем всем собственникам иметь в государственном реестре актуальную информацию об адресе правообладателя и электронной почте. Для актуализации такой информации достаточно обратиться в ближайший офис многофункционального центра, – отметил Таймураз Бозиев.
Узнать о начале работ по упорядочению объектов недвижимости можно и на сайтах органов местного самоуправления, государственной власти и органа регистрации, а также на информационных стендах органов местного самоуправления и из средств массовой информации.
Сами комплексные кадастровые работы проводятся в несколько этапов. На начальном этапе исполнитель собирает необходимую информацию и формирует проект карты-плана, далее согласительная комиссия проводит согласование границ земельных участков. Именно согласительная комиссия принимает возражения по поводу границ земельного участка.
– Возражения должны быть представлены в письменной форме с обоснованием отказа в согласовании прохождения границы земельного участка. В случае если согласование границ проходит в электронном виде, возражения оформляются в виде электронного документа и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заинтересованного лица или его представителя, – уточнил заместитель директора Кадастровой палаты по КБР.
После проведения процедуры согласования границ согласительная комиссия направляет карту-план в орган, уполномоченный на его утверждение. Утверждённая карта-план в течение трёх рабочих дней направляется в орган регистрации для внесения информации в государственный реестр недвижимости.
Во избежание проникновения в жилище мошенников под видом исполнителей комплексных кадастровых работ рекомендуем проверять копию государственного или муниципального контракта, предметом которого является выполнение данных работ. Кроме того, нужно потребовать справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер является работником юридического лица, с которым заключён государственный или муниципальный контракт, или документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, или копию такого документа. Также следует проверить документ, удостоверяющий личность кадастрового инженера.