Лучше мирным путём

25 июля, 2024 - 13:43
Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Эксперт по жилищному законодательству Руслан Шогенов заметил, что первым шагом решения проблемы должно быть мирное решение конфликта. Нужно направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог, указав: дату и сумму; основание для возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение квартиры; срок для возврата денег (обычно 10 - 14 дней); предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.
Претензию, говорит эксперт, нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Необходимо сохранить копию для доказательства отправки в суде. 
Если досудебное урегулирование не принесло результатов, замечает Р.Шогенов, начните подготовку к суду.  Для этого нужно собрать все доказательства: договор аренды; расписку о получении залога; акт приёма-передачи квартиры при заселении и выезде; фотографию квартиры на момент выезда; свидетельские показания; претензию и доказательства её отправки; переписку с арендодателем.
Иск о взыскании неосновательного обогащения (квалификация удержания залога без оснований) подаётся в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения арендуемого имущества. Кроме суммы залога, говорит Р.Шогенов, вы можете требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения судебных расходов. Бремя доказывания оснований для удержания залога лежит на ответчике, замечает эксперт.
Эксперт по жилищному законодательству предупреждает - даже при выигранном деле возврат денег может затянуться, если у ответчика нет имущества или доходов.
И хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может быть долгим и психологически затратным. Поэтому лучше стремиться к мирному разрешению конфликта, сохраняя все доказательства своей правоты.
Руслан Шогенов отмечает, что хорошо составленный договор и внимательность при его исполнении является надёжной защитой прав арендатора. 
Ляна Кеш
  • 130 просмотров

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

04.09.2026 - 16:18

Штраф и запрет на администрирование сайтов

В ходе реализации оперативно-разыскных мероприятий по противодействию терроризму сотрудниками УФСБ России по КБР во взаимодействии с МВД по КБР пресечена противоправная деятельность 20-летней жительницы г. Нальчика Жабоевой Д. А.

03.09.2026 - 16:02

Прокуратура сообщает

В подпольных цехах в Лескенском районе  Прокуратура КБР утвердила обвинительное заключение по уголовному делу четырёх участников организованной группы. Один из обвиняемых создал организованную преступную группу для незаконного производства и оборота алкогольной продукции.

03.09.2026 - 14:07

Новое законодательство

Гуманитарное пособие Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа №1091 «Об установлении размера ежемесячного гуманитарного пособия близкому родственнику физического лица, включённого в список лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры» установлено, что размер ежемесячного гуманитарного пособия равен минимальному размеру оплаты труда.

02.09.2026 - 18:45

Приобрели без торгов

Компания арендовала два земельных участка: один был предоставлен для строительства и последующей эксплуатации офисного здания, другой – для размещения парковки без права возведения капитальных объектов.

02.09.2026 - 17:50

Заключают однократно

Повторное технологическое присоединение энергопринимающего устройства, которое ранее в надлежащем порядке было технологически присоединено, не требуется при смене собственника или иного законного владельца.