Строение должно быть связано с землёй

Кадастровая палата по КБР проводит комплекс мероприятий по привязке объектов капитального строительства к земельным участкам, в пределах которых они расположены. 
На сегодняшний день в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о более чем 290 тысячах земельных участков и более чем 230 тысячах объектов капитального строительства, расположенных на территории нашей республики. При этом только порядка 140 тысяч объектов капитального строительства, по сведениям ЕГРН, имеют связь с земельными участками. 
Поясняет начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по КБР Залим Яхутлов:
– Привязать объект капитального строительства к земле означает – указать, какие объекты недвижимости находятся и как они расположены на земельном участке, в том числе и путём определения координат на местности. Вопрос, как это сделать, обычно возникает у граждан в процессе оформления недвижимости. Ранее установление связи между объектом недвижимости и земельным участком осуществлялось по адресу. На сегодняшний день законодательно установлено, что внести сведения о расположении объекта капитального строительства в пределах земельного участка возможно на основании межевого плана, технического плана, карты-плана. Также осуществить привязку можно на основании документа, содержащего информацию о расположении объекта капитального строительства на земельном участке. 
Может возникнуть вопрос: кому это надо и зачем? Объясняю: как известно, собственник здания или сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно только в том случае, если принадлежащий вам объект капитального строительства привязан к земельному участку. В этом случае именно собственник объекта капитального строительства имеет преимущественное право на выкуп или аренду земельного участка. Также необходимость показать связь объекта капитального строительства и земельного участка может потребоваться в банке при оформлении залога или ипотеки. Узнать, имеется ли связь объекта недвижимости и земельного участка, можно, заказав выписку из реестра недвижимости. 
В случае выявления отсутствия связи между строением и землёй её необходимо установить. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который осуществит обмер, определит координаты и подготовит технический план.
Связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена также при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка не имеют координат.
Одно из решений установления связи объекта недвижимости и земельного участка – проведение комплексных кадастровых работ. В этом случае идёт работа по упорядочению и земельных участков, и объектов недвижимости на определённой территории.
После подготовки кадастровым инженером документов собственник должен обратиться в офис многофункционального центра для подачи заявления об учёте изменений в отношении объекта недвижимости. 

Юлия СЛАВИНА
Поделиться: