Неправомерное межевание

Как можно признать результаты межевания недействительными?
Отвечая на поставленный вопрос, юрисконсульт Андрей Скопинцев заметил, что в большинстве случаев вопрос о признании результатов межевания недействительными возникает при нарушении процедуры согласования границ земельного участка с правообладателями соседних участков.
Например, если его вообще не проводили, или не всех заинтересованных лиц уведомили о проведении согласования, либо были подделаны подписи в акте согласования.
Чтобы признать результаты межевания недействительными, отмечает Скопинцев, нужно обратиться в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд с иском об установлении границ земельного участка и сослаться на ч. 5 ст. 40 закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.
Такие споры рассматривает в порядке искового производства арбитражный суд, если с иском обращается организация или индивидуальный предприниматель. Тогда спор является экономическим: например, если земельный участок используется организацией в предпринимательской деятельности (ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ).
Эти споры рассматривает и суд общей юрисдикции, если участники спора являются физическим лицом, организацией или индивидуальным предпринимателем, и при этом спор не относится к компетенции арбитражного суда (ч. 1,3 , ст. 22 ГПК РФ).
Какие требования следует предъявлять, если в результате межевания допущено правонарушение?
Андрей Скопинцев объясняет, что в данном случае нужно подать иск с требованием об установлении границ земельного участка. Суды в своих актах неоднократно отмечают, в частности, следующее: отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Суд может дать оценку этому именно при рассмотрении спора об установлении границ. Такое исковое заявление относится к искам о правах на недвижимое имущество. Оно направлено на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности его части.
В результате рассмотрения устанавливаются границы земельного участка, принадлежащего истцу (если он обладает данным земельным участком на законном праве), и границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам.
Если заявляются иные требования, отмечает юрисконсульт, например, о признании права собственности и результатов межевания недействительными, то в иске могут отказать в связи с тем, что выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Как показывает практика, говорит юрисконсульт, требование о признании результатов межевания недействительными можно заявить вместе с просьбой об установлении границ земельного участка в качестве дополнительного требования иска.
Также в качестве дополнительных требований на практике заявляются, например, требования об исключении из ЕГРН записи о постановке земельного участка на кадастровый учёт или регистрации на него прав, о признании недействительными сведений о границах земельного участка или исключении их из ЕГРН.
В данном споре надлежит выяснить, кто является ответчиком по иску об установлении границ земельного участка. Такой иск относится к искам о правах на недвижимое имущество. Он направлен на устранение неопределённости прохождения границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности части земельного участка. Поэтому ответчиком по иску выступает смежный землепользователь.
Кадастровый инженер, который проводил межевание, либо организация, в которой он работает, орган регистрации прав, поставивший земельный участок на кадастровый учёт, привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц.
В своем иске, говорит Скопинцев, нужно указать, что с вами не согласовали границы земельного участка. Вам также нужно обосновать в исковом заявлении, что в итоге были нарушены ваши права и законные интересы. Например, границы с вами не согласовали, из-за чего площадь вашего участка уменьшилась.
Сам по себе факт нарушения закона, который выражается в несогласовании с истцом границ земельного участка, не является основанием для признания результатов межевания недействительными.
По общему правилу истец должен обратиться в суд с иском о признании межевания недействительным в течение трёх лет. Такой срок исчисляется с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Зинаида МАЛЬБАХОВА
Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

30.04.2021 - 16:53

Полиция сообщает

Порядок регистрации на ЕПГУ

30.04.2021 - 11:44

Распорядился по своему усмотрению

Прокуратура Урванского района поддержала гособвинение по уголовному делу в отношении Т., обвиняемого в мошенничестве.

30.04.2021 - 11:41

Ненадлежащий ответчик

Ответственность за причинение вреда здоровью вследствие ненадлежащего содержания прилегающего к объекту недвижимости земельного участка несёт лицо, на которое в силу закона возложена обязанность по содержанию этого участка.

30.04.2021 - 11:23

Консультации юриста

Ответственность не снимается

Приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия. Первоначально в договоре был прописан срок сдачи 15 ноября 2019 г., затем подписано дополнительное соглашение со сроком 30 сентября 2020 г. Дополнительное соглашение было подписано до приобретения квартиры (ипотека от 10 декабря 2019 г.).

30.04.2021 - 11:20

За спиной матери

Азида Г. обратилась в суд с иском к Лауре Д., а также нотариусу Сергею Н. о признании недействительными доверенности, выданной от её имени на право отчуждения жилого дома, а также договора купли-продажи половины жилого дома и земельного участка.