Подводные камни при покупке объединённых квартир

Новое время ввело такое понятие, как «слияние квартир», возникшее из желания соединить две отдельно существующие квартиры (к примеру, на втором и третьем этажах, одна над другой) в одну с лестницей на верхнюю или с другим решением – как правило, оригинальным, для получения большей жилой площади. 
При покупке подобных квартир у нового владельца может возникнуть масса проблем, многие из которых напрямую связаны с финансовыми затратами.
Как обезопасить себя от лишних хлопот и потерь? 
Отвечая на этот вопрос, юрисконсульт Андрей Скопинцев заметил: покупая объединённую квартиру, необходимо проверить технический паспорт на неё – он должен иметь план одной общей квартиры, а не состоять из двух технических планов на ранее существовавшие квартиры. Следует также запросить выписку из ЕГРП для сверки площади, иных параметров объединённого жилья.
Если при купле-продаже объединённой квартиры продавец просит оформить документы на покупку двух квартир, существовавших до объединения, то, согласившись на такую сделку, человек идёт на риск и возможные финансовые потери. 
Более того, если перепланировка была сделана с грубыми нарушениями, то нового собственника могут принудить вернуть жилое помещение в первоначальный вид. 
В любой сделке с недвижимостью, говорит юрисконсульт, неважно, будет ли эта квартира с перепланировкой, чтобы исключить возможность потери жилья, важно просчитать все возможные риски, к примеру, из-за каких-нибудь нарушений, допущенных в прошлом или из-за притязаний на право владения со стороны третьих лиц.
Для этого, замечает Скопинцев, важно проанализировать основания права собственности на квартиру, влияние каких либо обременений на возможность собственника свободно распоряжаться купленной квартирой. Неплохо выяснить, замечает Скопинцев, участие хозяина квартиры в каких-либо спорах и узнать о рисках, которые могут повлиять на право собственности. 
Юрисконсульт рекомендует при покупке недвижимости выяснить следующие вопросы: историю совершения сделок по переходу прав на объект; наличие у лиц, предлагающих её совершить, прав на её проведение; наличие ограничений и обременений; наличие инженерно-технологического обеспечения объекта; наличие и соблюдение внутренних корпоративных процедур компании – владельца объекта (одобрение сделки, полномочия на её завершение), а также наличие возможных рисков потери права на объект будущим покупателем.
Покупать недвижимость, говорит юрисконсульт, – серьёзное и сложное дело, к которому нужно подходить основательно и предварительно подготовленным. 
 

 

Ляна КЕШ
Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

10.05.2021 - 22:45

Глава КБР Казбек Коков проверил ход руслорегулировочных работ на Тереке

Глава КБР Казбек Коков держит на личном контроле ход работ по капитальному ремонту, благоустройству территорий, строительству объектов инфраструктуры, которые финансируются за счет федеральных и республиканских целевых программ.  В минувший понедельник объектом проверки стал Терский муниципальный район. 

09.05.2021 - 14:21

Глава Кабардино-Балкарии Казбек Коков возложил цветы к Вечному огню

В день празднования 76-летия Великой Победы Глава Кабардино-Балкарской Республики Казбек Коков возложил цветы к мемориалу «Вечный огонь Славы». Мероприятие началось с минуты молчания.

08.05.2021 - 18:45

Казбек Коков ознакомился с ходом работ по благоустройству «Чегем-парка»

Города Кабардино-Балкарии продолжают активно участвовать в федеральном проекте «Формирование комфортной городской среды», который проводится с 2018 года. В нем участвуют малые города с населением до 100 тысяч человек и исторические поселения федерального и регионального значения.

08.05.2021 - 14:00

Прием заявок для участия в акции «Бессмертного полка онлайн» продлен в соцсетях до 12:00 9 мая

Прием заявок на сайте проекта «Бессмертный полк онлайн» завершился 7 мая в 10:00.  Однако по многочисленным просьбам срок продлен для заявок, которые все желающие могут подать через мини-приложения «ВКонтакте» (https://vk.com/polk_app) и «Одноклассники» (https://ok.ru

07.05.2021 - 15:43

Дмитрий Чернышенко рассказал о планах введения электронных паспортов

Заместитель председателя правительства Дмитрий Чернышенко рассказал в интервью «АиФ» о процессе цифровизации в России.