В Управлении Росреестра по КБР рассказали о видах стоимости, установленных российским законодательством для объектов недвижимости.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России №298 от 20.05.2015 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимость. Этот перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие её виды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.
Под рыночной стоимостью объекта оценки в законодательстве понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Например:
– одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
– стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
– объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
– цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
– платёж за объект оценки выражен в денежной форме.
Инвестиционная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. Это определённая денежная сумма, которую потенциальный инвестор готов заплатить за рассматриваемый объект инвестирования, исходя из поставленных целей. Для разных инвесторов величина инвестиционной стоимости выбранного объекта может достаточно существенно различаться. Разница будет зависеть от заданных инвестиционных целей и субъективного восприятия покупателем объекта инвестиций. Другими словами, каждый конкретный инвестор, рассматривая активы для инвестирования, будет делать на их счёт собственные выводы. Такая субъективная оценка всегда будет отражаться на итоговой инвестиционной стоимости объекта.
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости – это расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчуждён за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Если, например, имущество продаётся, чтобы погасить долги при ликвидации юридического лица, начальной ценой будет ликвидационная стоимость.
Под кадастровой стоимостью в законе понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. А также определенная в случаях, когда при осуществлении государственного кадастрового учёта ранее не учтённых объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.