Если межевание сделано неправильно, кто должен исправлять ошибку?

По словам юрисконсульта Надежды Назаровой, закон различает техническую и реестровую ошибки, говорит эксперт. Порядок их исправления установлен в статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Техническая ошибка возникает в Росреестре при внесении сведения в ЕГРН. Например, в межевом плане указано одна координата или площадь, а в выписке ЕГРН появилась другая цифра. В таком случае межевой план подготовлен правильно, поэтому повторно вызывать инженера и оплачивать измерения не требуется. 

Техническую ошибку Росреестр исправляет в течение 3 рабочих дней после её обнаружения или получения заявления заинтересованного лица. Подать заявление можно через МФЦ или в электронной форме через личный кабинет Росреестра. К заявлению, замечает Назарова, желательно приложить межевой план или другой документ, подтверждающий правильные сведения. 

Реестровая ошибка возникает когда Росреестр точно перенёс в ЕГРН уже неправильные данные из межевого плана. Например, инженер неверно определил координаты, перепутал точки, использовал неподходящую систему координат или неправильно рассчитал площадь. В этой ситуации одного заявления обычно недостаточно: необходим документ с правильными сведениями, чаще всего новый или исправленный межевой план. 

Реестровая ошибка, говорит юрисконсульт, исправляется в течение 5 рабочих дней после того, как Росреестр получит документы с достоверными данными. 

Надежда Назарова предупреждает: если изменения затрагивают права соседа, перемещают общую границу или могут причинить вред третьим лицам, исправление допускается только по решению суда.

Говоря о том, кто именно обязан переделать межевой план, юрисконсульт заметила, что претензию следует предъявлять не обязательно лично специалисту, который приезжал на участок, а исполнителю, указанному в договоре. Им может быть кадастровый инженер, работающий как индивидуальный предприниматель, либо кадастровая организация, сотрудником которой является инженер. 

По договору подряда исполнитель обязан провести кадастровые работы и передать заказчику документы, соответствующие требованиям законодательства. Если результат содержит недостатки, возникшие по вине исполнителя, он должен их устранить. 

Для гражданина, заказавшего межевание для личных нужд, дополнительно действует ФЗ «О защите прав потребителей». Статья 29 этого закона позволяет потребовать: безвозмездно устранить недостатки работы; повторно выполнить работу без дополнительной оплаты; уменьшить первоначальную цену; возместить расходы на исправление ошибки другим специалистом; вернуть деньги и компенсировать убытки, если существенный недостаток не устраняется.

Касаясь вопроса оплаты повторных измерений, юрисконсульт заметила, что распределение расходов зависит от причины исправлений: если ошибку допустил Росреестр, сведения исправляются без повторного  межевания и без оплаты новых кадастровых работ. Ошибся исполнитель – он должен устранить недостаток за свой счёт либо возместить обоснованные расходы на другого инженера. Неверными были исходные документы – расходы могут лечь на собственника или орган, подготовивший ошибочный документ. Спор возник из-за неправильного забора – исправлять ЕГРН может вообще не потребоваться, а расходы зависят от того, кто нарушил фактическую границу. Доказать виновника невозможно – собственнику, скорее всего, придётся сначала оплатить новые работы самостоятельно. Если граница устанавливается через суд – расходы на инженера и экспертизу первоначально несёт заказавшая их сторона, но затем суд может взыскать их с проигравшего участника. 

Надежда Назарова отмечает, что кадастровый инженер при наличии вины отвечает за недостоверные сведения, включённые им в межевой план. Эта его гражданская ответственность должна быть застрахована. Согласно статье 29.2 Закона о кадастровой деятельности, причинённые заказчику или третьим лицам убытки могут возмещаться за счёт страхования.