Как вернуть подаренную квартиру обратно? 
По словам юрисконсульта Андрея Скопинцева, одариваемый вправе отказаться от подарка до его непосредственной передачи дарителем без указания причин. Это право регламентируется статьёй  573 ГК РФ. Даритель же не может отменить дарственную без веских причин. Для этого нужно наличие обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством. Согласно статье 578 ГК РФ к ним относятся случаи, когда: дарственной предусматривается отмена дарения в случае смерти получателя подарка одаряемого; получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников и членов семьи, намеренно причинил дарителю телесные повреждения; обращение одаряемого с подарком, имеющим важную для дарителя неимущественную ценность, грозит его полной утратой; дар был передан с нарушением закона о банкротстве.
По словам юрисконсульта в соответствии со статьёй 577 ГК РФ, по этим же основаниям даритель может отказаться от исполнения договора, в котором содержится обещание дарения. Также даритель имеет право не дарить обещанный подарок, если его уровень жизни существенно снизился по каким-либо обстоятельствам: ухудшилось состояние здоровья, семейное или материальное положение.
Следует понимать, говорит юрисконсульт, что трудности с отменой дарения возникают именно в тех случаях, когда обещание или намерение передать в дар квартиру зафиксировав письменно. Усложняется отзыв дарственной до фактической передачи подарка одаряемому, поскольку договор не только заключён, но уже и исполнен.
Однако в тех случаях, когда обещание подарить квартиру не зафиксировано и осталось только на словах, для отмены дарения не нужно совершать никаких действий.
Если получатель подарка подписал дарственную, но по каким-либо причинам отказался от дара, даритель имеет право получить от одаряемого возмещение реального ущерба.
Это обуславливается тем, что в связи с отказом даритель мог понести убытки. Например, при оформлении документов. В свою очередь, если даритель сам отказывается от дарения по законным основаниям, то получатель подарка не может требовать возмещения убытков.
Андрей Скопинцев обращает внимание: одаряемому не всегда выгодно принимать в дар квартиру, хотя сделка и носит безвозмездный характер и не допускает предъявления и удовлетворения встречных обязательств. Поэтому, говорит юрисконсульт, прежде чем подписывать договор дарения, рекомендуется обратиться к юристам, которые помогут выявить, например, наличие прописанных жильцов, задолженностей по жилищно-коммунальным платежам, ипотечным платежам и другое.
Вернуть подаренную квартиру при наличии согласия всех участников сделки можно двумя способами: передать недвижимость обратно непосредственно дарителю. Заключить соглашение об отмене дарения квартиры. При этом отказ должен оформляться в той же форме, что и дарственная. Например, если стороны в письменном виде заключили договор дарения, заверили его в нотариальной конторе и зарегистрировали в Росреестре, то и отказ следует оформлять также.
Чтобы отказаться от дара добровольно, говорит Скопинцев, необходимо оформить соглашение об отказе и направить следующий пакет документов в Росреестр для переоформления права собственности: документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; дарственная и соглашение об отказе от подаренной квартиры; заявление на регистрацию перехода собственности на жилое помещение; кадастровый паспорт жилья; квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в полном объёме.
Это перечень лишь основных документов, которые запрашиваются всегда. В зависимости от обстоятельств, говорит юрисконсульт,  список может измениться. Например, если интересы какой-либо стороны представляет доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность.
Если в подаренной квартире уже успел зарегистрироваться супруг получателя дара, замечает юрисконсульт, то одаряемому нужно потребовать от него письменное согласие на возврат недвижимости. Обратный переход прав на подаренную квартиру, замечает Скопинцев, длится 7 рабочих дней с момента приёма уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов. 
Самый главный документ при отмене дарения – соглашение об отказе от подаренной квартиры. Важно его правильно составить, чтобы оно имело и юридическую силу. Понадобится указать: название документа; фамилию, имя, отчество и паспортные данные сторон (дарителя и одариваемого; предмет соглашения, а именно - «отмена дарения»; реквизиты дарственной (когда и кем была подписана, что передавалось в качестве дара, номер документа и так далее); информация о передаваемом объекте  (адрес и кадастровый номер квартиры); положение о компенсации убытков, понесённых дарителем вследствие отказа получателя квартиры от дара (размер, способы и сроки оплаты); согласие дарителя на отмену договора дарения квартиры.
Если не получается осуществить возврат дарственной в добровольном порядке, говорит Скопинцев, то для решения этого вопроса придётся обращаться к судебной защите. Поскольку квартира - это ценный подарок, отмечает Скопинцев, то для положительного исхода дела следует заручиться поддержкой опытных юристов. Самостоятельно защитить свои интересы по вопросам отмены дарения неподготовленному в правовом отношении человеку слишком сложно.