Что делать, если соседи запрещают парковаться во дворе и угрожают повреждением автомобиля? Какие права есть у автовладельцев, живущих в многоквартирном доме?
Юрисконсульт Надежда Назарова отмечает, что по Жилищному кодексу придомовая территория – это общее имущество, поэтому жильцы не могут ограничивать право собственника пользоваться двором и подъездом к дому. Следовательно, вам принадлежит безусловно неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Если вы собственник квартиры и у вас есть автомобиль, ваши права вытекают из права пользоваться общим имуществом, к которому относится и придомовая территория.
Пользоваться придомовой территорией позволительно в той мере, в какой это нужно для эксплуатации дома и общего имущества. Например, если нужно припарковаться рядом с подъездом.
Парковаться, говорит юрисконсульт, можно на любом свободном месте, если доступ не перекрыт и нет нарушений правил или особых режимов, установленных законом. Например, нельзя въезжать под знак «кирпич» или «ведутся ремонтные работы».
Надежда Назарова отмечает, что статус собственника квартиры не даёт полную свободу, есть и ограничения. Закон предусматривает их, чтобы всем жильцам многоквартирного дома было комфортно пользоваться общим имуществом.
Запрещено объявить конкретное место своим, так как двор относится к общедомовому имуществу. Запрещено также ставить парковочные барьеры, столбики, цепочки, так как это ограничивает доступ для других собственников. Нельзя парковаться на тротуаре и газоне. За это положен штраф. Нельзя создавать препятствие для вывоза мусора, запрещена стоянка с работающим двигателем, блокировка проезда и парковка грузовика. Все штрафы устанавливаются региональным законом.
Верховный суд РФ, отмечает Назарова, неоднократно разъяснял, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию в качестве санкций за нарушение правил парковки. Решения общих собраний собственников или товариществ собственников жилья могут устанавливать порядок пользования общим имуществом, но не могут лишать кого-либо из собственников права доступа к нему. Все парковочные места на придомовой территории, если они не выделены в натуре и не закреплены решением, принятым квалифицированным большинством голосов на общем собрании собственников квартир в этом доме с соблюдением всех норм, являются общими. А это значит, что любой собственник имеет право занять любое свободное место, подчёркивает Назарова.
В случае возникновения угроз со стороны соседей или повреждения автомобиля, говорит Назарова, необходимо максимально полно зафиксировать факт угроз, используя видео- и аудиозапись, свидетельские показания или письменные доказательства в мессенджерах. После фиксации угроз следует незамедлительно обратиться в полицию с заявлением. Даже если уголовное дело не будет возбуждено, факт обращения будет зафиксирован в книге учёта сообщений о преступлениях, что может иметь значение в дальнейшем.
Если же автомобиль был повреждён во дворе, необходимо в первую очередь вызвать сотрудников полиции (участкового, а не сотрудника ГИБДД), если повреждения не являются результатом дорожно-транспортного происшествия. Полиция зафиксирует факт умышленного повреждения имущества, что может быть квалифицировано по статье 167 Уголовного кодекса РФ или по статье 7.17 КоАП РФ. До приезда полиции не следует перемещать автомобиль или убирать следы повреждения. Необходимо самостоятельно сфотографировать место происшествия, повреждения автомобиля с разных ракурсов, а также окружающую обстановку.
Важно опросить возможных свидетелей и поискать запись с камер видеонаблюдений на близлежащих зданиях.
Для определения размера ущерба потребуется проведение независимой автотехнической экспертизы, на основании которой можно будет подать исковое заявлением в суд о возмещении вреда.