Без освещения и тротуаров
Прокуратура Баксана проверила соответствие муниципальных дорог требованиям безопасности, установленным техническими регламентами.
В ходе проверки установлено, что участки дорог местного назначения, расположенные в Баксане на улицах Победы, Угнич, Панайоти, Иванченко и Лазо, не оборудованы стационарным электрическим освещением и пешеходными дорожками.
Поскольку на представление главе местной администрации Баксана реакции не последовало, прокуратура подала в суд иск к органам местного самоуправления с требованием привести в нормативное состояние участки дорог. Результаты рассмотрения иска и устранение нарушений находятся на контроле надзорного ведомства.
Правовая экспертиза мошенничества с продажей жилья
В связи с участившимися публикациями о случаях мошенничества с жильём Росреестр разъясняет, как проводится правовая экспертиза документов, поступающих на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав.
Государственная регистрация прав осуществляется на основании федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер. Заявитель представляет документы на регистрацию – лично в МФЦ или в электронном виде, подтверждает в подаваемом заявлении, что: указанные в заявлении сведения достоверны; представленные с заявлением документы и сведения в них достоверны и соответствуют требованиям законодательства; ему известно о возможности привлечения к ответственности, в том числе уголовной, за представление поддельных документов, в том числе содержащих недостоверные сведения.
Далее ведомством проводится проверка факта издания (принятия) и достоверности поданных документов, в том числе наличие соответствующих полномочий у подготовившего документ лица или органа власти.
Росреестр подчёркивает: закон не предполагает личное общение государственного регистратора прав со сторонами сделки, поскольку документы на регистрацию поступают либо из МФЦ, либо в электронном виде.
В рамках правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки, государственный регистратор выясняет, есть ли основания для её приостановления. Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, проверку законности которых осуществляет нотариус, а не государственный регистратор прав. В частности, проверяются: право и дееспособность сторон; наличие существенных условий сделки (к примеру, предмет договора купли-продажи, цена недвижимости и другое); имеются ли в ЕГРН ограничения права и обременение объекта недвижимости (ипотека, аренда, рента, арест по решению суда и так далее); действительно ли продавцу принадлежит объект недвижимости, которым он хочет распорядиться, а также наличие полномочий у представителей, которые действуют от имени продавца и другое.
Росреестр подчёркивает: покупая недвижимость, нужно понимать, что государственный регистратор, который будет регистрировать право собственности покупателя и прекращение права продавца, не присутствует ни при заключении договора купли-продажи, ни при подаче такого договора на регистрацию. Его задача – провести правовую экспертизу уже заключённого договора купли-продажи на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства.
Росреестр не уполномочен совершать проверку психического здоровья сторон сделок. При этом в ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРН информации о признании судом гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.
Государственный регистратор не уполномочен проводить криминалистическую (например, почерковедческую экспертизу), выяснять подлинность представленных на регистрацию документов и подписей сторон сделки.
Также он не вправе оценивать их мотивы, степень доверчивости и подменять собою правоохранительные и судебные органы.
Государственный регистратор вправе принять решение о приостановлении регистрации прав, если представленные документы оказались подложными или указанные в них сведения недостоверными. Этот факт в том числе может содержаться в решении суда или в документе, поступившим в Росреестр от правоохранительных органов, судебного пристава-исполнителя и других.
Для подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор запрашивает дополнительную информацию в иных органах власти и организациях, издавших соответствующий документ. Если подтвердится, что представленный документ является поддельным, информация об этом будет направлена в правоохранительные органы.
