Столкнулся с такой проблемой как «предельный размер земельного участка», когда хотел объединить землю и выкупить часть соседнего. Мне отказали, сославшись на то, что предельный размер не позволяет объединить два участка.
Что такое «предельный размер земельного участка», чем обусловлено наличие такого ограничения и можно ли его изменить?
Отвечая на эти вопросы, юрисконсульт Руслан Шогенов заметил, что «предельный размер участка» - это площадь участка меньше или больше которой он не может быть. Соответствующие нормы прописаны в правилах землепользования и застройки территории и могут различаться в зависимости от региона и конкретного населённого пункта.
В некоторых муниципальных образованиях это понятие включает не только площадь, но и линейные размеры земли. Линейный размер – это длина или ширина участка, которую измерили по прямой линии. Это может быть длина участка по фронтальной части (со стороны улицы), его ширина по боковой границе и так далее. На практике это означает, что участок с допустимым минимальным размером по правилам землепользования, например, площадью 4 сотки (400 квадратных метров) не получится раздробить на два по 200 квадратных метров или 4 по 100 квадратных метров, а при максимально предельном размере в 5 соток его нельзя расширить даже до 6 соток.
Говоря о том, для чего это нужно, юрисконсульт заметил, что основная причина, по которой устанавливаются нормы размера участков – это рациональное использование земли. Ограничения препятствуют с одной стороны появлению микроучастков, которые непригодны для полноценного использования, с другой – концентрации больших площадей в одних руках, что также мешает их рациональному использованию. Также ограничения могут быть связаны с техническими, санитарными или противопожарными требованиями. 
Говоря о том, от чего зависят минимальный или максимальный размеры земли, юрисконсульт заметил, что на это влияют разные факторы. Среди ключевых можно выделить следующие:
целевое назначение земли (категория и вид разрешенного использования). В зависимости от того, как будет использоваться участок – для строительства жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), выделяется разное количество земли. Её размеры должны позволять человеку полноценно пользоваться участком без нарушения требований, включая санитарные и противопожарные. Например, площадь земли, необходимой для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) может быть значительно меньше площади, требуемой для строительства жилого дома.
Муниципалитеты устанавливают пределы исходя из плотности застройки, доступности инфраструктуры, природных условий. Например, в горных районах участки могут быть меньше. Иногда нормы размера участка регулируются не только местными правилами, но ещё и федеральными и региональными нормативными актами. 
Такие требования установлены, например, для земель под личное подсобное хозяйство и сельскохозяйственных. 
Чтобы узнать предельный размер участка проще всего заказать выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на земельный участок в МФЦ. 
В ней в числе прочего будет указан предельный размер участка.
Также выяснить каковы нормы земельного участка можно самостоятельно – с помощью сайта ФГИС ТП. Но этот способ сложнее. 
По словам юрисконсульта, последствия нарушения пределов участка весьма серьёзны: если земля не соответствует установленным предельным размерам, Росреестр откажет в её регистрации. Если участок образован с нарушением соответствующих норм, суд может признать сделку (куплю-продажу, дарение и так далее) недействительной. Если участок меньше или больше допустимого размера для индивидуального жилищного строительства или другого вида использования, местные власти не выдадут разрешения на строительство.
По словам юрисконсульта, согласно Гражданскому кодексу РФ, действие градостроительного регламента, в том числе пункта о предельных размерах, не распространяется на территории памятников и ансамблей, включённых в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ. 
А также: на территории общего пользования (например, улицы, набережные, парки); на земли, предназначенные для размещения линейных объектов или занятые линейными объектами (к ним относятся линии электропередачи, связи, трубопроводы, автомобильные дороги и прочие подобные объекты). Таких ограничений нет и для территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых. Кроме этого, они не устанавливаются для земель: 
лесного фонда;
покрытых поверхностными водами;
запаса; 
особо охраняемых природных территорий; 
сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения; 
расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития. 
Отвечая на вопрос, можно ли и как изменить предельный размер участка, Руслан Шогенов заметил, что это возможно и способов несколько: 
изменить вид разрешенного использования на подходящий по характеристикам. В этом случае важно, чтобы правила застройки разрешали новой вид разрешённого использования в конкретной территориальной зоне. 
Можно внести изменения в правила землепользования и застройки через публичные слушания. Но это процесс небыстрый, а также финансово и трудозатратный. Возможно также получить разрешение на отклонение от норм (если участок меньше минимальных размеров) от администрации по результатам публичных слушаний. В этом случае можно будет превысить нормы на 10%.