Верховный Суд РФ вынес определение, в котором пояснил порядок определения статуса квартиры, находящейся в общей долевой собственности гражданина и муниципального образования, а именно: является ли она коммунальной.
Верховный Суд разъяснил, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует определение понятия «коммунальная квартира», однако признаки коммунальной квартиры указаны в статье 41, 43 59 ЖК РФ. По смыслу данных статей, регулирующих вопросы предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, под «коммунальной» понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей или собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующих вспомогательные помещения и инженерное оборудование в местах общего пользования.
В коммунальной квартире комната является самостоятельным объектом жилищных прав. 
В этой связи применяется порядок продажи доли жилых помещений и правила заключения договора купли-продажи доли жилого помещения.