Верховный суд РФ рассмотрел дело банка, который захотел изменить порядок и способ взыскания залога – земельного участка, принадлежащего Тамаре Г.  Постановлением судебного пристава-исполнителя спустя более 3,5 лет после вступления решения суда в законную силу земельный участок был передан в Росимущество для реализации на открытых торгах по цене, установленной решением суда. Аукцион не состоялся, поскольку не было подано ни одной заявки. 

Указав, что с момента вынесения решения суда стоимость заложенного имущества значительно снизилась, реализовать его по цене, указанной в судебном решении, невозможно. Банк просил снизить начальную продажную стоимость земельного участка в соответствии с его действительной рыночной стоимостью.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации указала на статью 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нём способы, порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения. Таким образом, отмечал ВС РФ, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены в законе прямо не урегулирован, но по статье 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют нормы, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Применительно к данному случаю, указывал ВС РФ, такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановления иных органов взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присуждённых денежных сумм.

На новом слушании данного дела исковые требования банка о снижении цены заложенного земельного участка до уровня рыночной были удовлетворены.