Если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому в том же объёме и на тех же условиях.
Верховный суд рассмотрел дело Игоря Ш., который обратился с иском к строительной организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа и о возмещении убытков.
Валерий Х. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и полностью оплатил стоимость двухкомнатной квартиры. Вовремя дом сдан не был, и Валерий Х. заключил дополнительное соглашение с более поздней датой сдачи объекта, а срок передачи квартиры составлял 40 рабочих дней с этого времени. Не дожидаясь окончания строительных процедур, он продал квартиру Игорю Ш., заключив договор об уступке права требования к строительной организации. В итоге квартира была передана застройщиком через 193 дней после даты, предусмотренной договором. Первый и апелляционный суд не смогли вынести единого решения, с какой даты начинать отсчёт неустойки – с основного договора, дополнительного соглашения или договора об уступке права требования.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ указала на статью 6 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день неисполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указал ВС РФ, предусмотренная указанной частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу статьи 11 закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства права требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ВС РФ указал на статью 384 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. На новом рассмотрении дела требования нового кредитора Игоря Ш. были удовлетворены.