В июне заработали несколько нововведений в сфере недвижимости. Они касаются аренды земель, ответственности девелоперов перед дольщиками, стандартов строительства и контроля покупателей жилья.

30 июня истечёт срок действия моратория, ограничивающего ответственность застройщиков по договорам долевого участия. Мораторий был введён в марте 2024 г. для уменьшения финансовой нагрузки на девелоперов и снижения рисков их банкротства.

Если мораторий не будет продлён повторно, то с 1 июля 2025 г. дольщики могут в полном объёме требовать компенсацию за просрочку сдачи объекта, задержку передачи квартиры, нарушение сроков устранения недостатков, а также возмещения расходов на устранение дефектов объекта долевого строительства, если жильё было приобретено для личных нужд.

Однако в связи с тем, что строительный сектор продолжает оставаться под давлением из-за высоких ставок по кредитам, вероятно дальнейшее продление моратория на краткосрочный период с возможным введением исключений за грубые нарушения договоров долевого участия в строительстве. 

27 июня вступит в силу закон, согласно которому арендные права на государственную землю в особых экономических зонах (ОЭЗ) можно передавать в залог с рядом условий. В случае обращения взыскания на переданное в залог право аренды земельного участка и его реализации, указанное право аренды могут приобрести только резиденты или управляющая компания ОЭЗ, в границах которой находится такой участок. Если переданное в залог право аренды участка не было реализовано в течение года с момента обращения взыскания на него, право аренды обязана приобрести управляющая компания ОЭЗ. Возможность залога арендных прав даст возможность резидентам особой экономической зоны и управляющим компаниям использовать их как обеспечение по кредитам, в том числе для привлечения финансирования на развитие бизнеса.

В июне также вступают в силу новые стандарты, которые коснутся застройщиков, производителей стройматериалов и проектных организаций. ГОСТ 135578–2024 стандартизирует производство стеновых панелей из лёгких бетонов и устанавливает параметры прочности, арматуры, геометрии и испытаний. Для девелоперов и производителей это означает необходимость адаптации к новым требованиям. При проведении строительно-технических экспертиз по авариям, трещинам и спорам о некачественном строительстве суд будет исходить из новых норм.

Второй ГОСТ 21.513–2024 по антикоррозионной и огнезащите регламентирует проектную документацию по защите конструкций и требует включать в неё схемы, узлы, технологии нанесения и другие необходимые материалы. Этот стандарт влияет на проектные организации. Для судебных экспертиз новый ГОСТ станет отправной точкой в оценке соответствия зданий требованиям пожарной и антикоррозионной безопасности, особенно в спорах о самовольных постройках. 

Начиная с 2 июня ГИБДД будет штрафовать всех водителей на 800 рублей за отсутствие полиса ОСАГО. Без страховки придётся платить из собственного кармана. Если водитель сел за руль без действующего полиса ОСАГО, его оштрафуют на 800 рублей. Это предусмотрено статьёй 12.37 КоАП РФ.

Если же полис есть, но нет возможности его предъявить, например, забыли телефон или приложение не работает, штраф составит 500 рублей. Поэтому лучше заранее сохранить скриншот полиса в телефоне.

Просроченный полис приравнивается к его отсутствию – штраф 800 рублей. Если за рулём находится человек, который не вписан в страховку, к штрафу добавится ещё 500 рублей. Поддельный полис – это уже уголовное преступление, по статье 327 УК РФ наказание может варьироваться от штрафа до ареста на срок до полугода. Повторное нарушение обойдётся в 3 - 5 тысяч рублей. Однако штрафовать более одного раза в сутки не будут – при повторной остановке водитель получит предупреждение.

После покупки автомобиля у нового владельца есть 10 дней на оформление ОСАГО. Если в этот период произойдёт ДТП, расходы придётся покрывать самостоятельно - страховка задним числом не действуют.