Что мы знаем о частном сервитуте на земельном участке и нюансах его оформления? На этот вопрос, который волнует многих читателей нашей газеты, разъяснения даёт юрисконсульт филиала Роскадастра по КБР Владислав Озермегов:
- Сервитут – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком. Для его установления между собственником земельного участка, посредством которого будет обеспечен доступ, и лицом, в пользу которого устанавливается сервитут, заключается соглашение. У граждан такая потребность возникает для обеспечения доступа к своему земельному участку при необходимости проложить коммуникации или выполнить строительные работы. И такой сервитут считается частным, так как устанавливается в интересах конкретного лица.
Соглашение обеспечит гарантии и установит правила пользования сервитутом, поэтому все нюансы его установления прописывают в документе. В нём обязательно фиксируется, если сервитут устанавливается на определённое время или если за пользование чужим земельным участком полагается плата. В документе также прописывают обязанности гражданина, в пользу которого устанавливался сервитут, и после прекращения его действия. Например, восстановить плодородный почвенный слой или привести состояние в соответствие с разрешённым использованием. Если стороны не договорились, тогда следует обратиться в суд. Обременения, действующие в отношении земельного участка, не прекращают действия в случае отчуждения. Заключённое соглашение сторон следует зарегистрировать в Росреестре, так как сервитут вступает в действие после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.