Кадастровый учёт объектов недвижимости

За прошлый год с кадастрового учёта снято более 630 тысяч земельных участков. 
Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учёта снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем: в 2018 г. Было снято более 1,1 миллиона участков. 
С начала прошлого года учётная процедура проведена в отношении почти 5,4 миллиона земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учёта более 630 тысяч земельных участков. В 2018 году поставлено на учёт также около 5,4 млн, тогда как снято с учёта почти вдвое больше– более 1,1 млн земельных участков.
– Государственный кадастровый учёт позволяет систематизировать и упорядочивать сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В процессе кадастрового учёта каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений, – сказала эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.
Снятие с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учёта земельного участка может производиться только в ряде определённых случаев. 
Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путём процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нём в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.
Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учёт до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят с кадастрового учёта.
Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учёта после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение пяти лет с момента проведения процедуры учёта в их отношении также будет проведена процедура снятия с кадастрового учёта. 
И последняя по вариации, но не по юридическому значению –процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий: отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок, наличие ранее возникшего права на земельный участок и отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтверждённое документально.
Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учёта, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придётся уже в суде. Снятые с учёта земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
 – Особое внимание стоит уделить земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН, или участок уже снят с учёта. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то, помимо прочего, необходимо провести межевание участка, – отметила Екатерина Голованова. 
Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой.
Согласно действующему законодательству регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.

Подготовила Юлия СЛАВИНА
Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

25.09.2020 - 15:15

В Кременчуг-Константиновском ремонтируют дом культуры

В селе Кременчуг-Константиновское идёт масштабный ремонт дома культуры.

25.09.2020 - 15:00

В Исламее завершено строительство ясельного блока

Пристройка, расположенная на территории школы №1 в селе Исламей, соединена с основным зданием дошкольного блока и предназначена для размещения 60 детей до трёх лет. В новых помещениях будут располагаться три спальни, игровые зоны, три санузла, медицинский кабинет, актовый зал.

25.09.2020 - 14:30

Консультации юриста

Каким образом можно согласовать установку шлагбаума во дворе со всеми жильцами многоквартирного дома?
Юрисконсульт Надежда Назарова сослалась на п. 1. ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пункт 2 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ.

25.09.2020 - 14:15

Учения МЧС: отрабатывается ликвидация последствий природных и техногенных катастроф

Стартовали комплексные командно-штабные учения по вопросам ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций техногенного характера, которые пройдут в два этапа.

25.09.2020 - 14:00

Солнце в эфире

27 сентября в небе над Кабардино-Балкарией начинается осенняя интерференция – явление, при котором радиоволны Солнца могут перебивать телевизионный сигнал.