Кадастровый учёт объектов недвижимости

За прошлый год с кадастрового учёта снято более 630 тысяч земельных участков. 
Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учёта снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем: в 2018 г. Было снято более 1,1 миллиона участков. 
С начала прошлого года учётная процедура проведена в отношении почти 5,4 миллиона земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учёта более 630 тысяч земельных участков. В 2018 году поставлено на учёт также около 5,4 млн, тогда как снято с учёта почти вдвое больше– более 1,1 млн земельных участков.
– Государственный кадастровый учёт позволяет систематизировать и упорядочивать сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В процессе кадастрового учёта каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений, – сказала эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.
Снятие с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учёта земельного участка может производиться только в ряде определённых случаев. 
Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путём процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нём в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.
Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учёт до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят с кадастрового учёта.
Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учёта после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение пяти лет с момента проведения процедуры учёта в их отношении также будет проведена процедура снятия с кадастрового учёта. 
И последняя по вариации, но не по юридическому значению –процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий: отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок, наличие ранее возникшего права на земельный участок и отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтверждённое документально.
Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учёта, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придётся уже в суде. Снятые с учёта земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
 – Особое внимание стоит уделить земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН, или участок уже снят с учёта. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то, помимо прочего, необходимо провести межевание участка, – отметила Екатерина Голованова. 
Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой.
Согласно действующему законодательству регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.

Подготовила Юлия СЛАВИНА
Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

14.02.2020 - 08:30

Не будьте наивными

В «Точке кипения» Кабардино-Балкарского государственного университета им. Х.М. Бербекова прошёл «круглый стол» с участием студентов колледжа информационных технологий и сотрудников МВД по КБР, врачей-наркологов, посвящённый профилактике наркомании в молодёжной среде. 

14.02.2020 - 08:29

Молодёжь, увлечённая наукой

Преподаватели и студенты факультета культурологии Северо-Кавказского государственного института искусств приняли участие во всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных «Шаг в науку-2020», организованной советом молодых учёных и специалистов КБР в рамках «Недели науки-2020».

14.02.2020 - 08:28

В Кабардино-Балкарии открылась «Стена Героев»

В Кабардино-Балкарском государственном аграрном университете им. В.М. Кокова состоялось открытие стенда «Стена Героев» в рамках одноимённого межрегионального молодёжного патриотического проекта, приуроченного к 75-летию Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг. 

14.02.2020 - 08:26

Юбилейные медали в честь 75-летия Великой Победы

По поручению главы администрации Зольского района Руслана Гятова 12 февраля состоялось вручение 178 юбилейных медалей «75 лет Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.» труженикам тыла, узникам концлагерей, вдовам умерших ветеранов войны из всех поселений муниципалитета.

14.02.2020 - 08:25

В Кабардино-Балкарию прибудет «Ретро-поезд»

В начале мая в рамках празднования 75-летия Победы в Великой Отечественной войне в нашу республику прибудет эшелон образца прошлых лет, на котором проводят экскурсии и патриотические мероприятия.