Целесообразно

«Можно ли заключить один договор аренды и помещения, и находящегося в нём оборудования?

Виктор З., г. Прохладный».

– Нормы Гражданского кодекса, регулирующие отношения по договору аренды, – разъясняет юрисконсульт Андрей Скопинцев, – предоставляют сторонам достаточно свободы для выбора модели поведения.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
В ситуации автора вопроса, – комментирует А. Скопинцев, – стороны, заключая договор аренды помещения, вполне могут включить в него и условие об аренде оборудования.
На практике чаще всего включение такого условия и логично, и неизбежно. Если, условно говоря, стороны заключают договор аренды помещения магазина с его использованием по прямому назначению, то нецелесообразно оформление ещё одного отдельного договора на аренду размещённых в нём прилавков.
В этом случае, – отмечает юрисконсульт, – в качестве объекта договора стороны вправе обозначить имущественный комплекс.
Что касается возможных претензий сторон друг к другу в период действия договора, то здесь важна конструкция конкретного правоотношения, из которого возникла претензия, и которая, не исключено, может повлечь обращение в суд.
Скопинцев обращает внимание на тот факт, что если речь идёт об ответственности арендодателя за недостатки сданного имущества, что препятствует свободному пользованию им, которые не были ни оговорены при заключении договора, ни обнаружены арендатором во время осмотра имущества, то это одна ситуация.
Арендодатель в интересах сохранения договорных отношений на прежних условиях без промедления может заменить имущество аналогичным, но находящимся в хорошем состоянии, или же безвозмездно устранить изъяны. Таким образом, конфликт исчерпывается рамками требований, которые могут быть выдвинуты арендатором в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ.
В случае же обращения в суд заинтересованная сторона вправе заявить требования, касающиеся как помещения, так и оборудования, либо всего имущественного комплекса в целом в зависимости от конкретных обстоятельств.

Ляна КЕШ

Поделиться новостью:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

27.03.2024 - 17:57

Выставки, состязания, конкурсы

Дню возрождения балкарского народа посвящены мероприятия, которые проходят в эти дни в трёх городских округах и десяти муниципальных районах Кабардино-Балкарии.

27.03.2024 - 17:52

О туберкулёзе и усилении безопасности

В администрации Баксанского района прошли два совещания: с медицинским сообществом и руководителями образовательных учреждений, посвящённое Всемирному дню борьбы с туберкулёзом, и по антитеррористической безопасности.

27.03.2024 - 17:51

Краш-курс для педагогов и слушателей

В Северо-Кавказском институте повышения квалификации (филиал) Краснодарского университета МВД России состоялся краш-курс по правилам дорожного движения. Занятия для преподавательского состава и слушателей факультета профессиональной подготовки провели заместитель начальника отдела управления Госавтоинспекции МВД по КБР Алла Моторова, психолог регионального МЧС России Лев Залесский, спасатель 1-го класса Эльбрусского ВПСО МЧС России Мазан Киштыков и врач травматолог-ортопед Эльдар Кучуков.

27.03.2024 - 17:50

Упорная работа по всем направлениям

В администрации г.о. Нальчик состоялась 33-я сессия Совета местного самоуправления, в которой принял участие мэр столицы Кабардино-Балкарии Таймураз Ахохов. Он выступил с ежегодным отчётом о результатах деятельности администрации за 2023 год.

27.03.2024 - 17:49

Об сознанном отношении к своему здоровью

К всемирному Дню борьбы с туберкулёзом приурочили совместную акцию Кабардино-Балкарское региональное отделение общероссийской общественной организации «Российский Красный Крест» и общественная организация «Совет женщин г.о. Нальчик».