О запрете размещения хостелов в квартирах

1 октября вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, де-факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. 
Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. 
Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и многое другое. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.
Закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.
Если возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при её организации были допущены нарушения. Для  уточнения статуса помещения нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках объекта. 
Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать. 
Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно федеральному закону «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.
– Нововведения прежде всего направлены на защиту собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с жилыми первыми этажами, но столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 
Запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его внаём. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок. 
Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследований о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70 процентов) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей. 

Подготовила Юлия СЛАВИНА
Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

07.08.2020 - 15:15

Сбербанк организовал «Цифровые дни» для Кабардино–Балкарии

Сбербанк провёл серию «Цифровых дней» для органов власти Кабардино-Балкарской Республики. Участники познакомились с цифровыми сервисами экосистемы Сбербанка для решения инфраструктурных задач региона и обсудили возможности их внедрения.

07.08.2020 - 12:30

Плоды из восточных сказок

Малое содержание сахара в крови зачастую приводит к непомерному чувству голода, но если съесть несколько фиников, оно исчезает.

07.08.2020 - 12:15

От Босфора до Каспия

В начале августа в Краснодаре стартовала автомобильная экспедиция «От Боспора до Каспия».

07.08.2020 - 12:00

Молодые сотрудники приведены к присяге

В УФСИН России по КБР тринадцать сотрудников согласно традиции в торжественной обстановке приведены к присяге на верность служебному долгу и соблюдению законности.

07.08.2020 - 11:45

Книжный фонд исправительных учреждений пополнился

В рамках соглашения о сотрудничестве между Управлением ФСИН России по Кабардино-Балкарской Республике и Централизованной библиотечной системой г.о. Нальчик передано более 200 экземпляров художественной литературы для пополнения книжного фонда исправительных учреждений.