16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.
Федеральный закон устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в едином государственном реестре недвижимости, сообщили в Федеральной кадастровой палате.
Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и в определённых случаях самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространённая причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учёт личные участки и земли общего пользования.
По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого увеличения должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией. Если минимальный размер не установлен – не более чем на десять процентов от площади, указанной в ЕГРН.
Как отмечает зам. главы Кадастровой палаты Марина Семёнова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счёт. Они проводятся на бюджетные средства.
Также появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утверждённого проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Заказчики работ вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.
В реестре недвижимости содержатся сведения более чем о 298 тысячах земельных участков, расположенных в КБР. Порядка 133 тысяч не имеют уточнённых границ. В данный момент в КБР проводятся комплексные кадастровые работы в Прохладненском районе, с. Учебное, в отношении квартала 07:04:4800000 и в г.о. Нальчик, с/т «Нива-2», «Нива-3» и «Сосруко» в кадастровых кварталах 07:09:0103045, 07:09:0103050, 07:09:0103053.
– Проведение комплексных кадастровых работ – это как раз то самое время, когда можно решить ряд проблем, в частности, по устранению пересечений границ, выявлению ошибок и установлению границ земельных участков. Таким образом, повысится эффективность управления территориями, права собственников будут защищены, а число земельных споров сократится в разы, – отметила директор Кадастровой палаты по КБР Анна Тонконог.
