|
Перепланировка или реконструкция
10 декабря, 2018 - 05:12
Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счёт балкона?
– В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническую документацию жилого помещения, – поясняет ведущий инженер отдела обеспечения учётно-регистрационных действий Кадастровой палаты по КБР Мухамед Гетегежев. – По своей сути перепланировка включает перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.
В нашем случае речь идёт о присоединении балкона, а это уже подпадает под понятие реконструкции. Реконструкцией в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций названного объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации «Определение состава общего имущества», в состав общего имущества включаются несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Вместе с тем в соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
Таким образом, если собственник квартиры желает улучшить свои жилищные условия путём присоединения к квартире балкона, он должен заручиться согласием всех собственников квартир многоквартирного жилого дома и обратиться в орган, уполномоченный законодательством принять решение о выдаче разрешения на проведение реконструкции объекта капитального строительства.
20.04.2024 - 12:08 |
Широкий круг вопросов, касающихся совместной работы в сферах образования, культуры, спорта, туризма, развития дружеских связей, привлечения деловых кругов Турции к бизнес-проектам в Кабардино-Балкарии, сохранение адыгского языка, популяризация народных промыслов, международный молодёжный обмен, взаимодействие в информационной сфере обсудили на в |
20.04.2024 - 11:58 |
В Москве 17-18 апреля проходил VI съезд Всероссийской ассоциации развития местного самоуправления (ВАРМСУ). В мероприятии принимали участие главы муниципалитетов из всех 89 субъектов Российской Федерации
Муниципальное сообщество Кабардино-Балкарии на съезде представлял глава местной администрации Чегемского района Юра Борсов, которому на форуме вручено Благодарственное письмо Президента России Владимира Владимировича Путина «за активное участие в развитии местного самоуправления в Российской Федерации».
|
19.04.2024 - 18:18 |
С 19 апреля и до утра 22 апреля местами на территории КБР ожидаются: сильные дожди, ливни в сочетании с грозой, градом и шквалистым усилением ветра 20-25 м/с, предупреждает главное управление МЧС по КБР.
|
19.04.2024 - 17:30 |
Глава администрации Чегемского района Юра Борсов в преддверии Дня местного самоуправления, который отмечается 21 апреля, награждён Благодарственным письмом Президента Российской Федерации Владимира Путина «За активное участие в развитии местного самоуправления».
|
19.04.2024 - 15:48 |
«Разговор о важном» |
|