Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счёт балкона?
– В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническую документацию жилого помещения, – поясняет ведущий инженер отдела обеспечения учётно-регистрационных действий Кадастровой палаты по КБР Мухамед Гетегежев. – По своей сути перепланировка включает перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.
В нашем случае речь идёт о присоединении балкона, а это уже подпадает под понятие реконструкции. Реконструкцией в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций названного объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации «Определение состава общего имущества», в состав общего имущества включаются несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Вместе с тем в соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
Таким образом, если собственник квартиры желает улучшить свои жилищные условия путём присоединения к квартире балкона, он должен заручиться согласием всех собственников квартир многоквартирного жилого дома и обратиться в орган, уполномоченный законодательством принять решение о выдаче разрешения на проведение реконструкции объекта капитального строительства.
